Чтобы стать инвестором в недвижимость, не требуется специальных знаний или значительных вложений.

Все, что тебе нужно, — это подключение к Интернету, несколько бесплатных журналов по рекламе недвижимости, телефон и желание увидеть десятки, если не сотни домов.

Продолжай читать эту статью, потому что я раскрою две наиболее важные стратегии, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

1. ПРАВИЛО 100:10:1

Инвестиции в недвижимость Италии отличаются от инвестиций в США, Великобритании, Франции или России. Или в Дубае, так как сегодня это в моде.

Но есть правило, которое распространяется на все эти рынки и одинаково справедливо для покупки квартиры в Риме или дома на одну семью в Фениксе, штат Аризона.

Это правило100:10:1

Или же:

Я смотрю 100 объектов,  
10 из них я делаю предложение,
из которых 1 я покупаю.

Это неписаное правило, но цифры примерно такие. Инвестиции в недвижимость — это бизнес не для ученых, а для людей, которые хотят взять на себя обязательства и постараться.

По крайней мере, вначале ты должен отсматривать 100 объектов недвижимости. И должен их осматривать, потому что должен стать экспертом в районах, ценах и особенностях.

Ориентироваться в ценах это не просто важно, это всё для инвестора в сфере недвижимости. Ты должен сразу понимать, интересна запрашиваемая цена или нет. 

Я не скрываю от тебя, что вначале это будет непросто, тебе придется вернуться домой, посмотреть цены, возможно, сравнить  с каким-нибудь агентством в этом районе, короче говоря, у тебя не будет все под рукой.

Но через несколько месяцев и десятков (а лучше сотни) объектов недвижимости ты приобретешь ключевую компетенцию инвестора в недвижимость: знание цен.2

2. Агент по недвижимости, твой лучший друг.

Агенты по недвижимости — твои лучшие друзья, если ты инвестируешь в недвижимость. Первоначально они не знают тебя и будут относиться к тебе, как к другим покупателям, но после совместного ведения дел ты превратишься из простого клиента в «делового партнера».

На этом этапе, если ты знаешь, как выбирать хороших агентов по недвижимости, тебе больше не придется проводить утро в Интернете или в газетах в поисках рекламы: твои партнеры-агенты по недвижимости будут указывать на возможности в зависимости от того, что ты ищешь.

После нескольких месяцев просмотра 100 объектов, чтобы найти 1, ты обнаружишь, что теперь просматриваешь лишь несколько десятков и соответственно меньше устаешь.

По этому вопросу, то есть по вопросу созданию партнерских отношений с агентами по недвижимости — и в более общем плане по созданию собственной команды — я приглашаю тебя взглянуть на мой курс «Инвестирование в недвижимость», где я углубляюсь в тему, потому что верю, что партнеры необходимы в любом бизнесе, и недвижимость не исключение.

Вначале небольшие объекты и близко

Нет никаких ограничений в том, с чем ты можешь иметь дело как инвестор в недвижимость. Я знаю людей, которые, начав с нуля, сегодня занимаются строительством, а не просто продажей, домов с десятками квартир.

Но я советую начать с небольших квартир недалеко от того места, где вы живете.

Это потому, что маленькие квартиры, как говорится, более «ликвидны» или легче продаются. И хотя правда, что ты можешь заработать намного больше денег на большой квартире, также верно и то, что если потратишь на продажу в четыре раза больше времени, игра не стоит свеч, не говоря уже об увеличении риска.
И недалеко от того места, где ты живешь. 

Опять же, это вопрос практичности и здравого смысла. Если квартира находится недалеко от того места, где ты живешь, тебе будет легче узнать о ситуации в этом районе и его ценах.

Кроме того, если выяснится, что у недвижимости, с которой ты имеешь дело, какие-то проблемы, лучше, если она находится недалеко от дома, а не в 100 км, верно?

Как видишь, начать работу в качестве инвестора в недвижимость довольно просто и, безусловно, в твоих силах.

Итак, ты начнешь искать объявления в Интернете с завтрашнего дня?

К твоей финансовой свободе

 Альфио Бардолла