Я решил написать статью, в которой отвечу на эти и другие вопросы по теме ПОКУПКИ ДОМА.

Начну с простого примера

Представим, что Симоне купил дом. Если бы Симоне сидел передо мной и спрашивал меня, что делать, первый совет, который я бы ему дал, был бы прост: продай свой дом.

Да, ты правильно понял.

Это то, что Симоне мог бы сделать быстро, не обладая специальными финансовыми знаниями, и это решение, уверяю тебя, может быть очень и очень эффективным.

Это, правда, дорого обошлось бы Симоне с точки зрения привязанности и эмоций, но давайте будем рациональными и оценим, что может случиться.

Представь, что наш друг Симоне продает свою собственность за 200 000 евро, и выплачивает ипотеку в размере 120 000 евро. Тогда Симоне обнаружит, что у него на счету в банке будет 80 000 евро.

Чистый капитал, то есть окончательное имущественное положение, не меняется с количественной точки зрения и равно 120 000 евро.

Лучше снять или купить дом?

Теперь предположим, что Симоне решает пойти и арендовать квартиру, и ему удается найти квартиру с ежемесячной арендной платой выше, чем то, что он платил по ипотеке, около 100 евро.

Обрати внимание, что то, что я говорю, не учитывает необходимость платить налоги и нести расходы, связанные с владением недвижимостью.

Если пересчитать, продав дом,  Симоне увидит, что  чистый капитал останется неизменным, а денежный поток уменьшится.

Этот выбор может показаться тебе глупым. Но попробуй оценить качественные аспекты этой операции.

Сразу объясню почему.

Симоне с помощью этого типа операции минимизировал безнадежные долги и деятельность, связанную с его прихотями (владением домом), наконец, обнаружив, что у него есть ликвидность, доступная для создания других видов деятельности. 

Внимание! Теперь в распоряжении Симоне есть два ключевых фактора, на которые он раньше не мог рассчитывать: